工業地產在房地產投資領域有最佳前景

  由城市土地學會和普華永道聯合開展的調查顯示,物流設施在2015年整個亞太區投資開發機會中名列前茅。這項調查構成了《2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告》報告的基本內容。報告指出,工業地產在中國房地產投資領域有着最佳的前景。

  儘管很多媒體報道,中國房地產市場已顯疲態,但中國仍是工業地產投資者當之無愧的首選之地。中國工業地產的興盛局面,部分原因是中國電子商務的快速發展所致。

  仲量聯行中國區工業地產部總監司徒藝(Stuart Ross)表示:“我們發現,城市化的持續開展,加之零售量呈兩位數增長,推動了市場對優質倉儲空間的需求,從而為日益強勁的零售業尤其是電子商務提供了支持。”

  零售業對質量優異、位置上佳的配送中心的需求,凸顯了中國倉儲存量的長期匱乏。

  過去,中國的倉儲設施注重服務於出口市場。然而,隨着國內經濟的繁榮,對現代物流中心的需求持續增多,以支持國內市場的發展。

  但是,國內多數倉儲設施陳舊,無法滿足現代企業的需求。中國倉儲協會(CAWS)日前預計,中國有約7億平方米倉儲空間,但仲量聯行預計,國內僅有約4000萬-5000萬平方米新建倉儲設施存量。

  司徒藝補充道:“儘管對現代倉儲物業的需求日增,地方政府卻傾向於限制給工業地產開發商的土地,因為他們認為,其他一些土地用途,會從創造就業和增加稅收等方面帶來更大的收益。這將有助於把倉儲空間長期保持在低位,不論是對開發商還是對投資者而言,都將是有利的。”

  然而,機遇與風險並存:“在中國,所有行業面臨的一大風險,是政府控制失業率的能力,在監管方面,有追溯性的新法規,可能隨時強制實行,從而為市場提供指導。例如,一項土地使用政策的變更,可能改變整個投資環境。”

  “不管您以何種方式看待中國,全球第二大經濟體保持7%的GDP增長率,都是令人矚目的,這不斷吸引着投資者投入各行各業,但工業地產因其不平衡的供求關係,吸引力持續攀升。”

本文來源:仲量聯行 打印全文 責任編輯:zs318
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