“樓宇經濟”投資漸成熱點

  步入存量房時代后,城市商業地產的開發、改造和運營開始受到業內更多關注。在近期舉辦的首屆“樓宇經濟”發展論壇上,多位業內人士認為,未來城市商業地產的再提升和改造空間巨大。

  “樓宇經濟基本上是圍繞城市的商業地產,特別是存量的商業地產再開發,通過提升品質、價值和服務水準來提高投資收益,這將是未來重要的結構性機會。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,未來新增物業的增長速度將下滑,商業地產開發模式將有較大改變,其核心將是資產管理,這需要較高的專業管理能力。

  據了解,經過半年多的改造升級,曾經創下2013年北京商業現房併購紀錄的高和藍峰大廈將成為北京首座藝術寫字樓。“樓宇改造的關鍵就是將舊樓激活,賦予更多的內容,創造更大的價值。”高和資本董事長蘇鑫表示。

  目前,寫字樓分級主要依據硬性建築指標,如建築材料、物業標準等。蘇鑫認為,未來寫字樓的類型將不再僅僅以此來區分,更多強調寫字樓的功能特色。在未來寫字樓的產品設計中,需要從客戶的行業特點、工作形態出發,考慮人群特性和對環境的潛在人性化需求,形成主題化、個性化、生態化和共享性強的新型辦公物業形態。

  秦虹表示,“在存量時代到來的背景下,應用專業的資產管理理念和先進的金融工具改造存量商業地產,提升其價值,是非常重要的商業地產發展模式。”

本文來源:中國證劵報 打印全文 責任編輯:zs318
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