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一季度二线城市写字楼空置率达历史峰值

2014-10-08 17:25

一边是越来越多的大型房企涉足商业地产,供应放量带来激烈的内部竞争,另一边是来自电商的强势冲击,内忧外患之下,中国许多地区商业空置率高企,商业地产泡沫成为市场担忧的重要风险点。

中国知名商业地产服务机构RET睿意德22日发布中国商业地产季度报告。这份报告指出,在中国二线城市,无论是商用物业还是写字楼物业,空置率均长期维持高位。

与北上广深四个一线城市消费需求强劲、租金水平逐年平稳上升不同,二线城市则在短期需求不足之际,面对供应的持续增长,风险隐现。

据RET睿意德统计,2014年第一季度,二线城市写字楼空置率达到历史峰值,部分城市的空置率已经超过30%,租金长期低迷。而未来三年内,全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。

受到前期土地持续供应的影响,二线城市的商用物业空置率也长期维持在14%—15%的高位。随着部分城市在未来1—2年内迎来商业项目集中上市期,该数值亦存在进一步恶化的趋势。

开发商在二线城市获取商业用地的意愿因此降低。仅郑州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。

伴随着大量的商用物业开发,报告分析称,部分城市人均商业面积已超过警戒值,巨大的招商压力已印证了这一点。在此背景之下,各地政府商用土地的出让规模逐步收缩,至2013年底回落到历史较低水平。

报告预计,未来破解困局之道,一方面有赖于理性的商用物业租售并举策略与产品设置,以此平衡收益,扩大溢价。

另一方面,有赖于通过非传统的业态设置,以及优质品牌的全新导入,挖掘新的消费潜能,以此提升项目综合收益。目前已经有越来越多的企业在购物中心中加大餐饮等休闲业态,以及儿童体验等相关业态的比重。

针对电商与传统商业业态的关系,RET睿意德执行董事张家鹏指出:“电商和实体商业就好比空军和陆军,各有各的优势,但要想打赢一场战争必须协同作战,谁也没有办法完全替代谁。”

随着腾讯携手华南城,阿里巴巴入股银泰百货,O2O(线上到线下)成为商业地产热词。在如何做好O2O方面,张家鹏认为,垂直整合在未来将会是一大趋势,既有对商品种类的细分,也有对消费人群的细分。“

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